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商品房和公寓有什么區(qū)別 1、產(chǎn)權(quán)時間不同：商品房達到70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限只有40年。2、買房限制不同：限購區(qū)域的商品房會受到戶籍限制，公寓就沒有太多限制。3、功能不同：公寓既是住宅又有商用功能，商品房只有住宅功能。4、戶型不同：商品房有大有小，公寓面積大多比較小。5、生活成本不同：公寓水費和收電費會按照商業(yè)性質(zhì)收取。                        買房的過程中，我們會聽到有兩種房型，一種就是商品房比較常見，也是大部分人所選擇的，還有一種就是公寓。這兩種房子都是用來住的，但是很多人卻不是特別了解兩者之間的差別。一、商品房和公寓有什么區(qū)別1、第1個區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)時間不同，商品房的產(chǎn)權(quán)時間能夠達到70年，但是公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，所以就明確少了有30年的時間。產(chǎn)權(quán)到期了之后，兩種房子都能夠續(xù)住，不過公寓到期的時間更加早一些，所以就需要多交幾十年的費用。2、第2個區(qū)別就是買房問題上面會受到不同的限制，如果買的是商品房，在很多城市因為都處于限購令當(dāng)中，所以就會受到戶籍的限制，而且還要滿足不同的條件，數(shù)量也會做出要求。但是公寓就沒有太多的限制，無論是本地人還是外地人都能夠購買，所以買公寓還是比較方便的，也是越來越受歡迎的一個原因。3、第3個區(qū)別就是功能有所不同，如果選擇的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。4、第4個區(qū)別就是房子的戶型有所不一，商品房的面積有大有小，比如有的是1室1廳，有的是3室1廳，而公寓的房子面積相對來說就會比較小，一般來說在40平到60平之間。5、第5個區(qū)別就是生活成本不同，表現(xiàn)在平時的水費、電費上面。住在公寓里面，水費和收電費會按照商業(yè)性質(zhì)來收取，所以生活的成本就會稍微大一些。二、買商品房好還是公寓好針對這個問題，其實沒有一個明確的答案，還是因人而異。有些人受條件的限制不能夠購買商品房，可以購買公寓作為一個過渡期。而且現(xiàn)在公寓房子的投資價值還是比較高的，可以考慮先購買公寓，后期轉(zhuǎn)手出售，我們再購買商品房。以上內(nèi)容分析的就是商品房和公寓之間的區(qū)別，兩者之間的區(qū)別還是比較多的，比如在產(chǎn)權(quán)時間、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、包括房子戶型，還有。商品房交付的法定條件有哪些 1、要達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件才能夠交付使用。2、消防、電梯、燃氣還有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進行檢驗，頒發(fā)竣工驗收證書才算合格。3、有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收合格之后才能夠交付使用。                        終于買到心心念念的房子，但是在交付之前，還需要檢驗一下商品房有沒有達到交付的標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付的法定條件又是什么？交付的過程中我們需要驗收房子的哪些問題？一、商品房交付的法定條件是什么1、根據(jù)中華人民共和國的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。2、想要達到交付的條件，消防、電梯、燃氣還有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。二、購房者在驗收房子的時候需要注意哪些問題驗收房子是一個比較重大的事情，每一個細節(jié)都不能夠放過，才能夠確保我們?nèi)胱『蟛粫霈F(xiàn)各種各樣的麻煩，保證住得更加安心。1、我們需要注意墻壁，看一下墻壁是否存在一些重大問題，可以用小錘子敲一下，看有沒有空鼓的現(xiàn)象，墻面有沒有脫落的問題。2、還需要檢查一下水電，水電驗收非常關(guān)鍵，也是生活中最重要的一部分，需要檢查一下線路和管道有沒有安裝順暢，驗收水路的時候可以看一下水管是否通暢無阻。3、還需要注意一下防水，防水做得好，后期生活才會有保障。我們可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看排水是否順暢，地面坡度是否合理。4、還需要注意驗收門窗開關(guān)門，是否靈活，窗戶的密封性還有零配件是否有所缺失。以上內(nèi)容介紹的就是商品房交付的法定條件需要達到哪些要求，同時還需要注意在驗收商品房的。