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商住用地是住宅用地嗎 商住用地不能純粹說成住宅用地，根據(jù)意思，它既是商業(yè)用地又是住宅用地，所以應(yīng)該是兩者的合并，是綜合用地。商住用地的產(chǎn)權(quán)年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，購房者選擇樓盤的時候，一定要咨詢清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。                        根據(jù)我國的土地性質(zhì)，有很多的說法，比如商業(yè)用地，還有住宅用地，包括商住用地，那么問題來了，商住用地是住宅用地嗎？兩者之間有沒有什么區(qū)別？一、商住用地是住宅用地嗎商住用地不能純粹說成住宅用地，根據(jù)意思，它既是商業(yè)用地又是住宅用地，所以應(yīng)該是兩者的合并，是綜合用地。商住用地的產(chǎn)權(quán)年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，購房者選擇樓盤的時候，一定要咨詢清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。二、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別1、住宅用地和商業(yè)用地之間的區(qū)別還是比較明顯的，它們的產(chǎn)權(quán)年限不同，如果購買的是商業(yè)用地，它的產(chǎn)權(quán)年限要么是40年，要么是50年。比如有一些是酒店式的公寓，就是明顯的商業(yè)住宅，這樣的房子產(chǎn)權(quán)年限就是50年。如果是住宅用地，就是我們通俗所說的商品房，它的產(chǎn)權(quán)年限能夠達到70年。2、因為土地性質(zhì)不同，另外一點就是從商業(yè)價值來看，從目前的市場環(huán)境來考慮，住宅用地的商業(yè)價值，還有它的增值性要更加高一些，后期能夠?qū)崿F(xiàn)比較高的利潤。主要是現(xiàn)在土地開發(fā)比較頻繁，土地也越來越少，買房的需求量還在增加，更多人傾向于買商品房，所以導(dǎo)致住宅用地的地價逐年在增長。三、商業(yè)住宅的優(yōu)點和缺點1、提到商業(yè)住宅的優(yōu)點，首先體現(xiàn)在購買的成本方面。它的售價要稍微便宜一些，所以對于想要有一套住房的人來說，選擇這種房子，價格便宜許多。2、但是在使用年限上面就會縮水，這類房子購買了之后，不能夠辦理落戶手續(xù)的，而且也不能夠申請貸款，所以有諸多限制，生活成本也會比較高一些。以上內(nèi)容分析的就是商住用地是否是住宅用地，嚴格上來講它不屬于，但是按照國家的規(guī)定。上海二手房買賣詳細流程是什么 1、買房咨詢，選擇自己喜歡的戶型；2、買賣雙方協(xié)商好相關(guān)事宜，并簽訂正規(guī)房屋買賣合同；3、對二手房進行評估，再由買賣雙方去辦理過戶手續(xù)；4、買方根據(jù)房管局要求，在規(guī)定時間內(nèi)繳稅；6、買方將購房款交付給賣方，若需要貸款則還需要到銀行走貸款流程；7、貸款審批后交房即可。                        上海經(jīng)濟飛速發(fā)展，房價一直也是居高不下，尤其是陸家嘴地段湯臣一品的房價更是達到了27萬一平方米的最高天價。如此高的天價房價情況下，就算我們在上海工作穩(wěn)定，存款富余時，我們可能也買不起一個上海新開盤的樓盤，這時我們考慮一下先在上海買一戶二手房，這樣也不至于買房以后經(jīng)濟拮據(jù)又有了落腳的地方。那么我們在上海買二手房時，買賣的詳細流程是什么呢？一、上海二手房買賣詳細流程是什么1、買房咨詢，買房前要全面了解房屋的狀況及房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)情況。2、對房型滿意，價格滿意的情況下，簽訂房屋買賣合同。3、房屋買賣合同簽訂以后，買賣雙方去房產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。4、過戶申請?zhí)岢鲆院?，買賣雙方辦理契約手續(xù)。5、買賣雙方談好交稅標準以后去繳納稅費。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、在有能力交付全款的情況下，交付全款，需要貸款時去銀行進行貸款。8、支付完成房屋交付成功。二 、在上海買二手房要注意什么1、需要房主拿出身份證，房產(chǎn)證。需要查看產(chǎn)權(quán)證名字與房主身份證信息是否一致，要仔細研究房產(chǎn)證本內(nèi)的內(nèi)容，包括實際面積，房屋地址，當(dāng)?shù)貥藴史績r，同時還要查看產(chǎn)權(quán)證的真實性。2、如果購買的二手房是單位房，我們要確認原單位是否同意讓出原產(chǎn)權(quán)，是否同意房主買賣，買賣時的各項費用怎么支付也需要確認。3、購買二手房時要確認原房主是否存在私搭私建的行為。如果存在私搭私建的行為，那么在后期交付罰款時，應(yīng)該由誰支付怎么支付，都應(yīng)當(dāng)寫在合同中。小編總結(jié)：在上海買房對于我們打工者而言是一個巨大的開支，為了有個落腳之地，買房后又不至于經(jīng)濟太過拮據(jù)我們可以先買一個二手房。那么我們在購買二手房時我們一定要注意賣家的身份證與房產(chǎn)證的信息是否一致，要確認房。